近年来，国家向环京区域出台了一系列利好政策，越来越多的北京外溢需求和疏导资源被以燕郊、霸州、香河为代表的环京区域所承接，大量北漂一族开始转向环京区域安家落户。

从2016年初开始，环京房价呈现快速增长，个别区域甚至翻番。2017年3月开始，廊坊、天津(楼盘)、承德(楼盘)等地区相继出台了一系列严格的房地产调控政策，使环京区域房地产市场得以降温，个别区域房价出现大幅回落，市场回归理性。

在一系列限购政策作用下的环京楼市现状如何？在这个“房住不炒”的五一，我们带大家一起再次走进环京，了解环京。

■张家口

2017年5月26日，张家口(楼盘)市区限购政策正式出台：对在中心城区已拥有一套住房的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在中心城区已拥有2套及2套以上住房的本市户籍居民家庭，暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房3年后方可上市交易。

■涞水

3月2日，河北省保定(楼盘)市涞水县出台楼市限购政策，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制。涞水本次限购政策规定，非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明，开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案；本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

■固安：看房人逐渐增加

随着北京新机场的开工和一系列环京利好政策的落地，作为河北离新机场最近的县城固安，房价也曾一路飙升，到了2016年已经攀升至2.5万元/平米的高峰，从2017年调控开始，环京楼市跌跌不休，固安目前的房价在1.6万/平米左右徘徊。

与燕郊类似，目前固安北部新城已经入住的几乎都是北漂一族，因为限购的原因，三年社保成为目前固安买房的最大门槛，之前固安部分售楼处以三年后签约为前提低调内购，认可度并不高。

记者了解到，目前整个固安在售的新楼盘屈指可数，孔雀城和合美·帝宝壹號等新盘均价约1.4万元/平米左右，也有个别项目还在2.2万元/平米的高位上坚挺。

据部分售楼员称，2018年春节以来，固安新房成交量和价格都在下降，但最近部分售楼处看房人逐渐有增加的趋势，因为价格和政策已经稳定，促成了一些观望的购房者下手。

■永清：房价趋于稳定

永清和固安同为廊坊的下属县城，承接着北京服装和制造业的转移，并且也是距离首都新机场最近的区域，交通体系也在持续改善，京南的通州台湖、亦庄和大兴产业与人口正在转移永清。

随着一系列利好规划的出台，全国性大房企再次云集永清，争夺土地的过程中，房价也曾出现了快速的上涨，一度逼近每平米2.5万元。2017年廊坊市限购政策的横空出世，斩断了炒房客的投机行为，房价才得以回落至现在的1.1万元/平米左右。

据相关数据显示，春节以来永清二手房均价在1万元/平米左右，基本处于稳定状态。目前在售的新盘有森林新都孔雀城等，高层住宅均价维系在1.35万元/平米左右，较高端的联排别墅价格在1.9万元/平米左右。此外，该区域里还有不限购的星悦华府公寓房，户型以loft为主，均价约为8000元/平米。

■涿州

2017年3月1日，河北省涿州市人民政府发布的《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》指出，涿州市将实行住房限购和差别化住房信贷政策，非涿州市户籍居民家庭，将限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%；对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。

■兴隆

2017年5月14日，承德市人社局办公室发布通知要求，在兴隆县范畴内，能够供给本市一年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法供给一年(含)以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房；对引进人才和驻承单位、来承投资创业的外地户籍人员等，经其服务所在地县区政府认定后，可不供给纳税证明或社会保险缴纳证明采办1套住房。非本市户籍居民家庭新采办的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。

■北三县：在售新盘较少

河北廊坊的三河、大厂、香河被人们俗称为北三县，辖区人口一百多万，尽管隶属河北省，但却处于北京与天津的包围之中，在享受北京和天津外溢资源的同时，该区域内的房价曾一路飙升，燕郊的房价已经达到每平米四万元，香河和大厂也直奔每平米三万元。伴随着2017年国家一系列房地产调控政策的出台，北三县的房价得到了有效控制。

三河市燕郊镇楼市可以说是环京楼市中的典型代表，目前，该区域内二手房均价基本跌至22000元/平米，在售的70年产权新楼盘中兴和园价格在2.4万元/平米左右，正在热销的首尔39街区则属于商住公寓，均价约为1.9万元/平米，除此之外很难再看到有在售的新楼盘。紧邻的大厂县新入市楼盘也不多见，目前区域内新楼盘均价约为1.5万元/平米。正在销售的新楼盘路劲阳光城(000671,股吧)备受关注，项目位于大厂与燕郊的交界处，距离通州副中心仅12公里，主要以叠拼产品为主，带装修的价格约为2.3万元/平米。

相比大厂和三河，香河的在售新楼盘相对较多，如孔雀城·温莎郡和鸿坤原乡溪谷、富力新城公寓都在销售，均价也基本维系在1.5万元/平米左右。据多位中介机构人士称，大部分刚需购房者还都处于观望状态，但近期北三县商品房成交量和价格都有所回暖。

■蓟州、武清

2017年3月31日下午，天津市人民政府发布《深化我市房地产市场调控工作的实施意见》规定，从2017年4月1日起，在天津市拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在天津(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。非天津户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

■霸州：均价1.14万元/平米

廊坊霸州市为县级市，处于北京、天津、保定三地之间，承接了部分北京的外溢购房需求。

2017年4月1日“雄安新区”的规划出台后，毗邻雄安新区的地理优势让霸州在环京区域中有了“明星相”。据相关数据显示，2016年至2017年4月，霸州商品房均价曾一路涨至2万元/平米，涨幅超过百分之百，也因此引来了调控加码。2017年包括霸州在内的廊坊多地相继出台限购政策，击退了不少外地投资客。截至目前，霸州区域的商品房均价已经下跌至1.14万元/平米。

据了解，目前霸州楼市中的一手房源主要以高层和公寓为主，除荣盛温泉城、晟世北京时代、华夏孔雀城等楼盘之外，基本无新项目开盘入市。