市民李先生：我与张某签订了房屋买卖合同，双方约定了房屋总价款、定金以及违约金。我按照合同约定交付了定金，但是由于近期房价上涨，张某拒绝履行合同。请问，我该怎样维护自己的合法权益？

律师解答：《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。(1)你可以主张继续履行合同，要求对方按照合同约定，履行相关合同义务。除此之外，你还可以主张违约金。(2)如果你不想再要房子，你可以要求对方返还双倍定金或是支付违约金，具体是双倍返还定金还是支付违约金要看哪一个对你有利。如果约定的违约金低于造成的损失，你可以要求对方赔偿相应的损失。