市民刘先生：我购买了一套商品房，交房时，开发商要求将契税和维修基金先交给他们，由他们代办房产证。3年过去了，仍未办理产权证。开发商提前收取契税和维修基金的做法是否合理？购房者能否自己办理相关手续？

律师解答：一般情况下，新建房屋开发商是统一为购房者办理产权证的，然后给业主们开具相关收费发票。想知道开发商提前收取契税、维修基金是否作为办产权证之用，可以通过向其索要发票来证明。此外，业主可以自行办理分户产权，但需要开发商先办理初始登记。初始登记就是我们常说的“确权”。按照规定，在房屋竣工90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门审核，确认某一房地产所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权后，开发商取得《房屋所有权证》。这个过程只能开发商来办理，所以，业主须确定开发商是否对一期工程进行了初始登记。